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有数据显示,过去五年,燕郊上架过两千多套法拍房。
大部分普通人都倒在了最近的这三年里。有媒体统计过,2016年至2021年,人民法院诉讼资产网上,燕郊镇所属的三河市,法院每年公布的执行法拍房源数,分别是4、10、82、94、200多次。
半数以上申请执行人是银行机构,通常意味着,这些房源因按揭或抵押贷款无法偿还而被法拍。
自去年3月起,人民法院诉讼资产网没再更新燕郊的法拍房源。但京东和阿里法拍的数据告诉我们,它们的数量在持续膨胀。
2019年起,燕郊住宅用房每年上架的次数,从87、266、775,变成了去年的1328次。
2022年到今年,房源上拍数量维持在高位,平均每月100次。
其中很多法拍房,都是断贷导致的。根据断供者的描述,这些事情会依次发生:银行发逾期短信到手机,工作人员电话催缴,上门问候,拉扯持续大约半年,直到有天传票来敲门。
结果是注定的。开庭,或不去开庭,都一样败诉。
“毕竟房价下跌,不是银行的问题”。
随后,作为失信被执行人,名字和身份证号会滚动播报在中国执行信息公开网,限消令同步到民航和高铁购票系统,天眼查为你更新N条风险提示。
破产的人越来越越多,尤其是在楼市最疯狂的时候追高的人都被套了,资不抵债,尤其是用足按揭额度上了高杠杆的,如果现金流不足以还贷大概率是要破产的。慎用杠杆,没有这个经济实力不要买房,房子与股票一样都是风险资产,一个月收入几千的人的低收入者抗风险能力低,首付20%,等于是5倍杠杆,首付30%,相当于3倍杠杆,我是不敢玩的,我的贷款比例低于首付比例,一般不超过20%
2014年起的三年里,燕郊房价从7千,被炒到四万。疯狂的时候,如日中天的华夏幸福,半夜开盘,成宿卖房。华夏幸福内部正热火朝天开着运动会,有员工开溜被发现,一问,大运河孔雀城又要涨价。
我得赶紧走,去交钱选房。
那时候房价一个月能调三四次价。别看香河只是个县,一年能贡献200亿销售额。
购房者的热情被挤压到爆点,从业者也一样。
2017年同年6月,廊坊开始严格限购,非本地户籍需3年社保或纳税证明,限购1套。很快,燕郊房价从四万元跌到了两万以下。2020年10月,社科院的分析报告中,廊坊房价在不到三年半时间里跌去47%,冠绝全国。
2020年之后的三年,燕郊仍无起色。今年短暂的小阳春过后,北三县就像全国大部分地区一样归于平淡。
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